Profesionāli apsaimniekots kopīpašums
Kādēļ gan daudzdzīvokļu namiem vai vairāku īpašnieku kopīpašumam vajadzīgs apsaimniekotājs? Vai tiešām iedzīvotāji paši nevar vienoties un tikt galā ar sava kopējā nekustamā īpašuma apsaimniekošanu? Jā, ir pozitīvi piemēri arī iedzīvotāju biedrībām un spējai komunicēt savā starpā, bet, godīgi sakot, tādu nav pārāk daudz.
SIA “Ēku projekti & pārvaldīšana” ir sertificēts vienas ģimenes veidots un attīstīts uzņēmums, kas pakalpojuma saņēmēju vidū ir sevi pierādījis un iemantojis uzticamību, ar pieredzes bagāžu un profesionālismu dzīvojamo namu apsaimniekošanā, pārvaldībā, būvniecībā un tās dokumentācijas validēšanā, sākot no ēkas nodošanas ekspluatācijā. Uzņēmuma ikdienas darbs ir palīdzēt saviem klientiem atrisināt visus sasāpējušos jautājumus, kas saistīti ar ēku apsaimniekošanu.
Kad esošais apsaimniekotājs netiek gala
Atbilstoši Dzīvokļu īpašuma likumam, dzīvojamās mājas un to kopīpašumu daļas pieder dzīvokļu īpašnieku kopībai, un tai ir primārā atbildība par to, kas notiek ar viņu īpašumu šobrīd un arī nākotnē. Tādēļ namu apsaimniekošanu ir labi uzticēt pieredzējušiem profesionāļiem ar labu reputāciju.
SIA “Ēku projekti & pārvaldīšana” ir izveidojusi trauksmes signālu sarakstu, kas liecina, ka apsaimniekotājs ir jāmaina, piemēram, situācijās, kad apsaimniekotājs izvairās no komunikācijas ar īpašniekiem, tiek piesūtīti neizprotami rēķini un to pozīcijas, iedzīvotājiem ir neskaidrs uzkrājuma fonda atlikums un tā izlietojums, nepamatoti dārgs vai nekvalitatīvi izpildīts darbs, nav saņemtas atskaites par paveikto vai plānoto, kā arī tiek iesaistīts nekvalificēts darba spēks. Šīs pazīmes parasti ir pamanāmas “ar neapbruņotu aci”, ja tikai dzīvokļu īpašnieki savā starpā kaut nedaudz komunicē.
Ko dara apsaimniekotāji?
Namu apsaimniekošana ir atbildīgs un daudzpusīgs darbs. Tā, piemēram, SIA “Ēku projekti & pārvaldīšana” veic dzīvojamo māju pārvaldīšanu un apsaimniekošanu (pilna servisa daudzdzīvokļu nama pārvaldība un apsaimniekošana, atsevišķu apsaimniekošanas darbību ārpakalpojumi).
Uzņēmums arī sniedz konsultācijas DZĪB, DZĪKS, dzīvokļu īpašnieku kopībām, māju pilnvarotām personām, māju vecākajiem un dzīvokļu īpašniekiem par māju apsaimniekošanu (konsultācijas par nama pārvaldīšanas/apsaimniekošanas jautājumiem, dažādu nozares nepieciešamo dokumentu izstrāde, līgumu sastādīšana, klātienes un online konsultācijas).
Namu apsaimniekotāji arī vada būvprojektus (energoefektivitātes paaugstināšanas būvprojektu vadība, renovācijas projektu vadība, ES būvprojektu vadība daudzdzīvokļu namiem), kā arī veic ēku un to piegulošās teritorijas remontdarbus, organizē un izpilda būvdarbus.
Kā redzams, iedzīvotājiem pašiem var nepietikt kompetences šo darbu kvalitatīvai veikšanai un savstarpējās komunikācijas, kas bieži vien ir sarežģītākā lieta no visa apsaimniekošanas procesa.
Veiksmīga komunikācija visa pamatā
SIA “Ēku projekti & pārvaldīšana” pieredze rāda, ka tikai veiksmīgas un profesionālas komunikācijas ietvaros ir sasniedzami un realizējami abu pušu mērķi un mājas attīstība, kas ved pie veiksmīga rezultāta.
Namu apsaimniekošanas un pārvaldības moduļa ietvaros katrai dzīvojamai mājai tiek piešķirts savs, kvalificēts nama pārzinis, kas organizē dzīvojamās mājas administratīvo darbu, uztur pilnvērtīgu un ciešu komunikāciju ar iedzīvotājiem, mājas sētniekiem un pakalpojumu piegādātājiem, kā arī īpašuma uzturēšanas un attīstības ietvaros rīko regulāras dzīvokļu īpašnieku kopsapulces gan ē-vidē, gan klātienē.
Savukārt māju pārziņu darbu uzrauga kvalificēts namu pārvaldnieks, kurš organizē līgumisko pušu saistību un nozares normatīvo aktu izpildi katrā atsevišķajā daudzdzīvokļu namā. Tāpat nama pārvaldnieks sniedz un sagatavo atbildes māju īpašniekiem un iedzīvotājiem uz viņu uzdotajiem jautājumiem, ved Mājas lietu Būvniecības informācijas sistēmā (BIS), sagatavo daudzdzīvokļu nama pārvaldības plānus, seko līdzi mājas konstrukciju un inženiertīklu kalpošanas laikiem, sagatavo priekšlikumus plānotajiem remontdarbiem, apgūst tirgus iespējas un meklē izdevīgākos piedāvājumus. Mājas pārvaldnieks arī ir persona, kura piesaista finanses, meklē dažādu projektu iespējas vai arī citu finansējumu, lai realizētu mājas attīstību.
Administrācija un tehniskā apsaimniekošana
Mājas administratīvo darbu nodrošina SIA "Ēku projekti & Pārvaldīšana" jurists, kas nodarbojas ar dažādu dokumentu sagatavošanu, uzsākot sadarbību ar daudzdzīvokļu namu. Darba procesā tieši jurista darbs ir neaizvietojams, jo, mainoties valsts normatīvajiem aktiem, attiecīgi mainās arī pārvaldīšanas darbības. Tāpat mūsu uzņēmuma jurists sniedz atbalstu māju kopībām dažādu tiesisku jautājumu sakārtošanā kopības iekšienē, lai notiktu produktīvāka un uz mērķi vadīta mājas dzīve. Uzsākot sadarbību, mūsu jurists meklē visizdevīgākos saskares punktus ar klientu, saskaņojot līgumus un, ja nepieciešams, veicot to korekcijas vai uzlabojumus. Uz noslēgtā dzīvojamās mājas pārvaldīšanas, apsaimniekošanas un pilnvarojuma līguma pamata mēs nodrošinām juridisku daudzdzīvokļu mājas kopības interešu aizsardzību, pārstāvot to pret trešajām personām.
Mājas tehnisko un/vai apsaimniekošanas darbību uztur SIA “Ēku projekti & Pārvaldīšana” sertificēts Tehniskais dienests, kas regulāri veic mājas tehniskā stāvokļa analīzi un plāno turpmāko apsaimniekojamās mājas konstruktīvās attīstības scenārijus. Tehniskais dienests izpilda plānoto remontdarbu tehniskos darbus un veic ārkārtas remontdarbu uzdevumus (avārijas darbus). Par visiem izpildītajiem tehniskajiem darbiem tiek sagatavoti darba izpildes akti, kas tiek ievietoti dzīvojamās mājas lietā. Tāpat katras mājas lietā tiek ievietota informācijas par veiktajām vizuālajām apskatēm un tehniskajiem apsekojumiem.
Uzticamība un profesionalitāte
SIA “Ēku projekti & pārvaldīšana” ir uzticams daudzdzīvokļu ēku apsaimniekotājs ar caurspīdīgu pārvaldības moduli, mūsdienīgu pieeju, zināšanām un pieredzi pārvaldības un apsaimniekošanas darbos, visā Latvijas teritorijā.
Ja jūsu mērķis ir dzīvot funkcionāli sakārtotā īpašumā ar caurredzamu un profesionālu nama pārvaldību un apsaimniekošanu, aicinām sazināties ar pieredzējušiem namu apsaimniekotājiem, ar kuriem noteikti atradīsiet kopīgu valodu!
Uz sarakstu
